在奧地利，長者在退休後也能過著有尊嚴的生活。見到這邊的長者，與我們香港的基層長者相比，有很大的感觸。他們的護老院環境寛敞清幽，照料人員及營運專業及科學化，與我們的相比，是天與地之別。
香港在多方面實在欠缺思考及像這樣的總體策略。我們有精簡土地規劃有關的法律，我們有市建的樓宇更新大行動，我們還有很多細的組件，但我們欠缺的是一套全面策略，一套能將各個層面、各個組件、各條法例、各個持份者連在一起，發揮最大作用的整體策略。
香港的強制驗樓制度早過星推行，滿三十年樓齡，每十年才驗一次。在有強制驗外牆規定的城市，在樓齡要求和每隔年數，香港最寛鬆，而且執行有欠嚴緊，做唔做、幾時做都得，政府又缺乏對業主協助，沒有指引挖制成本。只靠市建局，當然是不足夠。
今日新興大廈又跌石屎。與其將之說成是個別樓宇問題，何不轉個視角，將它看待為城市中心重新建設，改變城市設計的契機？若將它說成個別業主的問題，捱得幾年，下屆政府要面對的頭痛更大。我們要的是一個十年、甚或二十年的修復及重建大計。
最近，我們遇上各式各樣的問題，跌石屎、照顧者、超老齡化、勞工短缺、郵輪碼頭等，官員有提出應急方案，但對於這些老問題，還未見長遠一點的計劃和策略。像郵輪碼頭的交通問題，開業之初，也是呼天搶地叫的士，若干年後的今天，似曾相識。
