今日新興大廈又跌石屎。市民問：為什麼最近跌石屎一宗接一宗，像潮流。除了是因疫情，業主和整個政府將全身精力抗疫，沒有將精神放在大廈及社區的恆常維修管理，香港有不少大廈也是在同一時期落成也是主因。
新興大廈是1966年落成，樓齡57年，同期在北角（如美輪大廈及海山樓）和油尖旺區（如八文樓）也有不少每座二、三百伙的商住樓宇。這些樓宇遍佈港九主要街道，若有跌石屎情況出現，傷及途人絕非意外。
雖然好多人的第一反應是：大廈維修是業主責任，這似乎是很有理由的答案，但若樓宇已將近完成樓宇的生命週期，怎辦？我並不是建築及工程專家，我嘗試翻看研究文件，一般用石屎建的住宅樓宇，壽命設計為六十年。石屎樓宇的壽命會受天氣、日常保養、僭建、使用程度等影響。
像新興大廈，四百呎左右的單位賣三、四百萬，成交稀疏，不少業主租出作劏房或擺貨之用。加上商住用途，對管理構成困難。此類大廈的剩餘價值日走下坡，樓宇壽命進入倒數階段，加上這些樓宇主佔旺區，是否一句個別業主的維修責任，便能解決舊樓帶來的城市問題，我不敢認同。
與其將之說成是個別樓宇問題，何不轉個視角，將它看待為城市中心重新建設，改變城市設計的契機？若將它說成個別業主的問題，捱得幾年，下屆政府要面對的頭痛更大。我們要的是一個十年、甚或二十年的修復及重建大計。
新興大廈是1966年落成，樓齡57年，同期在北角（如美輪大廈及海山樓）和油尖旺區（如八文樓）也有不少每座二、三百伙的商住樓宇。這些樓宇遍佈港九主要街道，若有跌石屎情況出現，傷及途人絕非意外。
雖然好多人的第一反應是：大廈維修是業主責任，這似乎是很有理由的答案，但若樓宇已將近完成樓宇的生命週期，怎辦？我並不是建築及工程專家，我嘗試翻看研究文件，一般用石屎建的住宅樓宇，壽命設計為六十年。石屎樓宇的壽命會受天氣、日常保養、僭建、使用程度等影響。
像新興大廈，四百呎左右的單位賣三、四百萬，成交稀疏，不少業主租出作劏房或擺貨之用。加上商住用途，對管理構成困難。此類大廈的剩餘價值日走下坡，樓宇壽命進入倒數階段，加上這些樓宇主佔旺區，是否一句個別業主的維修責任，便能解決舊樓帶來的城市問題，我不敢認同。
與其將之說成是個別樓宇問題，何不轉個視角，將它看待為城市中心重新建設，改變城市設計的契機？若將它說成個別業主的問題，捱得幾年，下屆政府要面對的頭痛更大。我們要的是一個十年、甚或二十年的修復及重建大計。