政府最近馬不停蹄，走訪各持份單位，就劏房居住環境的最低標準、取締不合最低標準的「劏房」等方面聽取意見，準備將方案在八月呈交特首考慮。
劏房問題在香港非一朝一夕形成，涉及多個區域、多種房類、樓宇及家庭。有些住戶是在「等上公屋」，有些因家庭問題選擇搬開居住，有些因遷就上班地點，有些是年輕單身人士渴望有自己的居所。我認識的好幾位年輕朋友便屬最後一類。
對於環境異常惡劣的劏房，例如㕑廁合一的，訂下規則作適度規管也有其道理。但其他類型的，則很大程度要視乎政府及市場能提供的其他房屋選擇。如根本市場欠缺替代品，被影響的劏房居民可搬到那裏呢？若合乎規格的劏房數量減少，而居民的數量卻沒有減少，最終祇會推高房價。
近年政府已規定了新落成的公私營房屋的最低面積。劏房多在舊樓，如強拍降低門檻獲通過，未來可供作劏房的舊樓一定會自然減少。
分間房間這個概念並非香港獨有，在法律概念中，業主在符合法律的規定下，確有權處置及設計他們擁有的物業。在海外，如紐約曼哈頓及東京，有些業主看準單身人士的需要，設計不足一百尺的劏房，麻雀雖小 ，五臟俱全，成了年輕人的熱門選擇。
我並不是說劏房是好，或不用管。但香港有幾十萬人正住劏房，且各有因由。希望政府多落區研判，派隊伍做足居民調查，研究各持份者的意見，避免一刀切的做法，或影響個別有需要住劏房的市民。就劏房的租管條例出台幾年，最大的問題不是制定法例，而是法例的宣傳教育和執行。劏房租管法例實施了好幾年，劏房戶根本不懂法例中提供的保障。如今如果又有新的標準，執行及教育又打算怎樣做到位呢？
要中短期幫助劏房市民，重點應著重「幫」，而非「管」。除了面積小，劏房最常見的問題有衞生、儲物、煮食、洗乾衣、執拾整理、濫收水電費和維修。以上的不能單靠「管」來解決。如果劏房在短時間不能解決，可否換個方法，在設計和生活環境和習慣上，幫幫居民？
我稍後會利用週末，到鄰近地區看看優質及受居民歡迎的「劏房」設計、營運及「劏房」的最新發展，稍後與大家分享所見所聞。
劏房問題在香港非一朝一夕形成，涉及多個區域、多種房類、樓宇及家庭。有些住戶是在「等上公屋」，有些因家庭問題選擇搬開居住，有些因遷就上班地點，有些是年輕單身人士渴望有自己的居所。我認識的好幾位年輕朋友便屬最後一類。
對於環境異常惡劣的劏房，例如㕑廁合一的，訂下規則作適度規管也有其道理。但其他類型的，則很大程度要視乎政府及市場能提供的其他房屋選擇。如根本市場欠缺替代品，被影響的劏房居民可搬到那裏呢？若合乎規格的劏房數量減少，而居民的數量卻沒有減少，最終祇會推高房價。
近年政府已規定了新落成的公私營房屋的最低面積。劏房多在舊樓，如強拍降低門檻獲通過，未來可供作劏房的舊樓一定會自然減少。
分間房間這個概念並非香港獨有，在法律概念中，業主在符合法律的規定下，確有權處置及設計他們擁有的物業。在海外，如紐約曼哈頓及東京，有些業主看準單身人士的需要，設計不足一百尺的劏房，麻雀雖小 ，五臟俱全，成了年輕人的熱門選擇。
我並不是說劏房是好，或不用管。但香港有幾十萬人正住劏房，且各有因由。希望政府多落區研判，派隊伍做足居民調查，研究各持份者的意見，避免一刀切的做法，或影響個別有需要住劏房的市民。就劏房的租管條例出台幾年，最大的問題不是制定法例，而是法例的宣傳教育和執行。劏房租管法例實施了好幾年，劏房戶根本不懂法例中提供的保障。如今如果又有新的標準，執行及教育又打算怎樣做到位呢？
要中短期幫助劏房市民，重點應著重「幫」，而非「管」。除了面積小，劏房最常見的問題有衞生、儲物、煮食、洗乾衣、執拾整理、濫收水電費和維修。以上的不能單靠「管」來解決。如果劏房在短時間不能解決，可否換個方法，在設計和生活環境和習慣上，幫幫居民？
我稍後會利用週末，到鄰近地區看看優質及受居民歡迎的「劏房」設計、營運及「劏房」的最新發展，稍後與大家分享所見所聞。