回想2010年，香港樓價急升，港府針對短期炒賣、非本地人購買物業以及本地人買超過一個物業等情況，實施了三項被稱為「辣招」的住宅物業印花稅，希望壓抑炒風，屬權宜之計。顯然，香港樓價已轉勢回落，辣招意義明顯式微。當然，作為從事房地產行業法律事務多年的律師，我深知，站在政府立場上，若一次性撤掉所有「辣招」，或擔心樓市炒風重現，恐怕沒有人願為此承擔責任，故很難一步到位「減辣」。但現時經濟和樓市持續回落，確有提振必要，在這種情況之下，政府更應當做好調研，傾聽持份者意見，運用政策的力量，盡快撤辣，不應拖延太久。「撤辣」可避免樓價急劇下跌，有穩定樓市作用，如若到市場徹底變差後才「撤辣」，則成效將大大降低。可以說「撤辣」是政府表明提振經濟決心的關鍵一步。
另外，政府應當在保障樓市健康運行的基礎之上讓物業真正回歸「居住」功能，激活樓市理應讓香港人，特別是本地青年人，及希望置業或買樓的中產真正參與進來，令他們真正能夠改善生活質量，做自己生活的主人翁。
住房供求矛盾需要重點從供應面解決，而不應一味壓抑合理的住房需求，單靠稅務抑制需求只能用於一時，不能無止境重施。要從市民成長歷程和生命周期出發，從香港宏觀政策層面進行階梯式住房政策規劃，使他們可以逐步有序從租房走向購房，從合租走向獨立住房，逐步解決不同階段的需求。本地青年宿舍計劃初衷雖好，但該政策毫無連續性、系統性，只是孤立存在，真正作用並未發揮出來。
在購樓貸款措施方面亦然，通過研究可知在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理前提下，現時仍有空間修訂部分物業按揭貸款的相關措施，譬如在供款比率上拆牆鬆綁，考慮讓市民利用部分強積金買樓，激活樓宇交投。若政府能夠真正設身處地幫助本地人置業，直接效應是激發本地需求催旺樓市，更長遠效應則是鼓勵香港人留港、愛港與興港的熱情，緩解常年被遙不可及的「置業夢」打壓的怨氣，進而紓解本地利益籓籬。
總而言之，香港樓市無生氣，不止影響業主及買家，更延伸到一眾依賴樓市而生存的行業。辣招現在就好像過度對一個農場使用的殺蟲劑，原本目的是殺蟲，但是日積月累，農藥計量不減，結果，可能將農場所有的雞和雞蛋都被殺死，整個農場都會受影響，希望政府慎重考慮。