這兩天，聽到有人建議政府徵收商舖空置稅，我認為這乃下下之策。
昨天與一位資深物業專家會面，聽取他對物業界及整體經濟的意見。以下是他的一點淺見。
首先，經濟下滑、股市及物業市場蕭條並不是市民及投資者的責任，如果硬要為增加收入，而向現在已經八勞七傷的商家及投資者開刀，實在是點「慌你唔死」之嫌。他反問：香港營商環境嚴峻，商戶難賺錢，是否祇是業主責任？問題根源是什麼？要明白，一街吉舖是因為欠缺經濟活動。
另外，任何有可能令投資者卻步的構思其實必須要非常謹慎，禍從口出，祇是「提出」或「講吓」對投資者也別具意義，如果他們知道我們的官員或政客腦中有這個意念，也會有可能影響他們的投資意欲。像基金、機構投資者及家族辦公室，他們很著重穩定回報，如某一個地方經濟爬升慢，前景未明，收租物業承租機會不清，還要有機會付空置稅，試明哪有這類投資者到這個地方投資？
物業發展商也有不少是中小型，近年樓市膠著，他們的資金源受不斷下跌的物業估值影響。我們今後有不少重建及新建項目，若所有地產發展及投資者失去信心及基本實力，今後的項目找誰來參與呢？
與其窒礙投資者信心及加重他們的負擔，我們更需要與他們合作及對話。經濟不景氣的時候，我們必須收窄分歧，而不是加深分歧。世界上有不少地方如英、澳曾經徵收類似的稅項，但負面後果嚴重，得不償失，空置率不跌反升。
香港現時最需要投資信心及機會。最近有一份研究報告提供Long Beach Economic Development Commission作為良好示範，當地政府用週詳計劃，激活中小企業，全方位向他們提供協助，令該地方成為一個機會之都及營造「can do climate｣。
希望我們能䆁出一個歡迎世界各類投資的氣氛，而唔係未入來便「嚇走」他們，令他們成為驚弓之鳥。
昨天與一位資深物業專家會面，聽取他對物業界及整體經濟的意見。以下是他的一點淺見。
首先，經濟下滑、股市及物業市場蕭條並不是市民及投資者的責任，如果硬要為增加收入，而向現在已經八勞七傷的商家及投資者開刀，實在是點「慌你唔死」之嫌。他反問：香港營商環境嚴峻，商戶難賺錢，是否祇是業主責任？問題根源是什麼？要明白，一街吉舖是因為欠缺經濟活動。
另外，任何有可能令投資者卻步的構思其實必須要非常謹慎，禍從口出，祇是「提出」或「講吓」對投資者也別具意義，如果他們知道我們的官員或政客腦中有這個意念，也會有可能影響他們的投資意欲。像基金、機構投資者及家族辦公室，他們很著重穩定回報，如某一個地方經濟爬升慢，前景未明，收租物業承租機會不清，還要有機會付空置稅，試明哪有這類投資者到這個地方投資？
物業發展商也有不少是中小型，近年樓市膠著，他們的資金源受不斷下跌的物業估值影響。我們今後有不少重建及新建項目，若所有地產發展及投資者失去信心及基本實力，今後的項目找誰來參與呢？
與其窒礙投資者信心及加重他們的負擔，我們更需要與他們合作及對話。經濟不景氣的時候，我們必須收窄分歧，而不是加深分歧。世界上有不少地方如英、澳曾經徵收類似的稅項，但負面後果嚴重，得不償失，空置率不跌反升。
香港現時最需要投資信心及機會。最近有一份研究報告提供Long Beach Economic Development Commission作為良好示範，當地政府用週詳計劃，激活中小企業，全方位向他們提供協助，令該地方成為一個機會之都及營造「can do climate｣。
希望我們能䆁出一個歡迎世界各類投資的氣氛，而唔係未入來便「嚇走」他們，令他們成為驚弓之鳥。