香港的物業印花稅有三寶：從價印花稅、買家印花稅和特別印花稅。不經不覺，三寶實施超過十年，令香港成為全球物業買賣印花稅計算數一數二最繁複的地方，印花稅成為我們的稅務條例中最深奧的部份，與我們的自由經濟形象格格不入，從稅局網頁的「常見問題」及「計算方法例子」（三寶合計有幾十條例子）可知一二。
最近不少市民及業內人士提議撤辣，我非常支持。第一，the context is no longer here，我們的三寶原意是壓止炒風，但熟悉市場者也知道以現時存款利率遠高於租金回報，怎會有投資者買樓收租及炒賣。第二，由於經濟前景不明朗及大量外來人才到港，最近住宅租金回升，優質租盤難求，間接影響本地港人（特別是無殼的中產人士）的租樓成本，預計在加息影響下，租金會不斷攀升。放寛三寶可在一定程度上鼓勵部份有能力的租樓人士購房。第三，過去十年，部分投資者為了避辣，用了子女、其他親友及朋友名字買樓。最近在澳洲，開始有親人對薄公堂，追討因印花稅用親人名義購買的物業權益。正常不過辣的印花稅可令持有物業的形式走回正軌，避免出現用其他「人頭」買樓延伸的法律紛爭，導致家庭悲劇。
香港現時出現「樓價跌、租金升」的現象，樓價跌但仍缺買家入市，租金上升令市民及來港工作的人士受害。舉例來說，西九龍及南昌一帶千三尺左右的物業要六萬至八萬月租，怎樣能吸引中產及專業階層留港及開枝散葉，組織家庭？怎樣能吸引專才來港工作？在外國人的群組，也時常有香港租金貴住屋細的討論。
恢復經濟要打組合拳，今日的經濟環境已跟十年前有好大的出入，要令香港物業市場吸引及有生氣，不致落後於其他經濟體，繁複及過時的印花稅三寶是時候功成身退。最近放寛樓花的按揭擔保成數顯然還是搔不著癢處，看來財爺還需要拿出多一些勇氣與果斷。
物業市場獨特，受多方因素影響。勒緊要快，放鬆也要快，不容猶豫太久，否則只會錯過最佳時機，對市民對經濟的破壞力愈大。
最近不少市民及業內人士提議撤辣，我非常支持。第一，the context is no longer here，我們的三寶原意是壓止炒風，但熟悉市場者也知道以現時存款利率遠高於租金回報，怎會有投資者買樓收租及炒賣。第二，由於經濟前景不明朗及大量外來人才到港，最近住宅租金回升，優質租盤難求，間接影響本地港人（特別是無殼的中產人士）的租樓成本，預計在加息影響下，租金會不斷攀升。放寛三寶可在一定程度上鼓勵部份有能力的租樓人士購房。第三，過去十年，部分投資者為了避辣，用了子女、其他親友及朋友名字買樓。最近在澳洲，開始有親人對薄公堂，追討因印花稅用親人名義購買的物業權益。正常不過辣的印花稅可令持有物業的形式走回正軌，避免出現用其他「人頭」買樓延伸的法律紛爭，導致家庭悲劇。
香港現時出現「樓價跌、租金升」的現象，樓價跌但仍缺買家入市，租金上升令市民及來港工作的人士受害。舉例來說，西九龍及南昌一帶千三尺左右的物業要六萬至八萬月租，怎樣能吸引中產及專業階層留港及開枝散葉，組織家庭？怎樣能吸引專才來港工作？在外國人的群組，也時常有香港租金貴住屋細的討論。
恢復經濟要打組合拳，今日的經濟環境已跟十年前有好大的出入，要令香港物業市場吸引及有生氣，不致落後於其他經濟體，繁複及過時的印花稅三寶是時候功成身退。最近放寛樓花的按揭擔保成數顯然還是搔不著癢處，看來財爺還需要拿出多一些勇氣與果斷。
物業市場獨特，受多方因素影響。勒緊要快，放鬆也要快，不容猶豫太久，否則只會錯過最佳時機，對市民對經濟的破壞力愈大。