一、未來10年落成的公營房屋達35萬個單位，相信能有助縮短輪候公屋時間。不過，興建公營房屋的資金主要來自出售資助房屋。新落成公屋的營運、管理和維修開支會隨樓齡而增長，單靠每月收取公屋戶的租金收入確實難以維持收支平衡。在如此情況下，我擔心政府的財政能力是否足以維持公營房屋發展的可持續性。請問當局，有否就此制訂總體規劃(Masterplan)，檢視房委會的長遠財政模式是否穩健？
二、關於首置計劃，政府未來將推出5,000個單位供合資格人士認購申請。近年本港樓市呈量升價跌走勢，不少市區樓盤的售價較2021年樓市高峰期為低，削弱市民對首置計劃的吸引性。請問當局，會否考慮靈活調配資源，將首置單位改裝成服務式住宅供新來港高才入住？隨著本港失智症長者人數將不斷增加，會否將首置單位改造成「失智症老人社區」？